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车库产权归哪个?车库产权归哪个判断标准

   日期:2025-07-31     来源:www.zbxggc.com    浏览:605    评论:0    
核心提示:近一些年来,汽车已经快要普及到了每个家庭的,所以车库也就变得弥足珍贵的。不少的时候,大家了解车库有买的,也有些人车库是租来的。

近一些年来,汽车已经快要普及到了每个家庭的,所以车库也就变得弥足珍贵的。不少的时候,大家了解车库有买的,也有些人车库是租来的。可是对于这一些状况的出现,不了解大伙对于车库的产权有没肯定的想法的。那样,车库产权归哪个?车库产权归哪个判断标准?

1、在国内现行的房产行政管理法律的规范下,住宅小区地下停车位的建筑面积通常情况下是不计算建筑容积率的,即该停车位并没获得相应的土地用权面积份额。

车库产权归哪个?

3、所以,住宅小区地下停车位的产权,事实上是倚赖于房子单元的占有、用、的不完全物权。初始登记时,住宅小区地下停车位依法不可以获得独立的房产权,其法律权利倚赖于计算容积率的房子建筑物。

2、小区的土地用权面积完全由地上建筑物分摊,地下建筑物便成了不分摊土地用权面积的部分。依据物权法理论,计算建筑物容积率的建筑物是主物,不计算建筑物容积率的建筑物是从物。倚赖于地上建筑物的从物而归是主物的所有人即全体业主。

4、停车位用人需要向提供看管服务的物业公司交纳看管成本。然而,也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的,即根据建设用地规划许可证载明的规划作用与功效建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。

也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主一同享有,开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会赞同后,开发商或物业公司可以参考业主大会的授权委托,将停车位予以出租,所得租金收入归全体业主所有,用于弥补物业管理成本开支。

车库产权归哪个判断标准?

地下车库的产权是不是在产品房交易合同中约定,如有约定从约定,没约定则依据下文标准判断;

1、合同是不是约定

如该地下车库计已入业主公摊面积,那样小区业主在购买产品房时,其购买的产品房的建筑面积中已包括该地下车库的面积,此时,地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没计入公摊面积,则车库产权归开发商所有。

2、是不是计入公摊面积

依据《人民防空法》的规定,地下人防工程可以军民两用,在和平常期人防工程可以为经济建设与人民生活服务,战争状况统一由国家用,此时如该地下车库为人贩工程改造的车库,在和平常期,开发商对自己投资建设的车库有用、的权利。

3、是不是是人防工程改造车库

综上所述,本文主如果讲述了车库产权归哪个,与车库产权归哪个判断标准的全部内容,目前大家了解车库的产权归属主如果看车库有没独立的产权证的,所以无论是大家买车库还是租车库的人,都应该注意到产权这个问题的,这毕竟是关乎大家我们的个人利益的问题的。

 
标签: 房地产 住宅 小区
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