目前不少的家庭因为摇不到新房，就会选择购买二手房。而购买二手房的话假如不注意就会出现纠纷，有时即便是付完了款项，也入住了房子。
一些朋友因为没准时的过户，就可能导致自己承担非常大的风险。因此购买二手房必须要尽快的过户，不然有的风险你承担不起。
二手房不过户要承担什么风险?
1、房价上涨，卖方或违约
现在，房价一直都在上涨，卖方假如违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那样买方的利益必然受损。
2、买方难办理房地产证
假如原业主都长期甚至根本没办法获得房地产证，那样就没办法将房屋过户给买方，如此一来，买方就很难办理房地产证，其权益也很难保障。
3、卖方未还清贷款
对于未还清贷款的房屋，假如要想过户，就需要先还清贷款。所以，买方必须要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。假如卖方未按时还清贷款，那样银行非常可能收回房屋。
4、因债务纠纷查封卖方房地产
假如卖方存在债务纠纷，那样法院非常可能查封卖方房地产，这样一来，房地产将不可以办理过户流程，买方非常可能面临“钱房两失”的风险。
5、政策改变风险
近年来，楼市调控政策不断改变，非常可能致使买方不拥有购房资格，或者其他政策改变等缘由，致使买方没办法获得产权。
6、一房多卖
假如卖方一直不过户，那样他就能一房多卖，如此买方将陷入长期被动。除此之外，卖方还可能将房屋出租给别人。
来源：幸福里
