2025年一线城市最新购房政策**梳理（截至2025年9月）
1、北京：五环外限购松绑，聚焦职住平衡
限购政策五环外购房：京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年的非京籍家庭，购买五环外产品住房（含新房、二手房）不限套数。
五环内购房：保持原有限购政策，非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满5年。
信贷政策首付比率：首套、二套房最低首付比率统一为15%，商业贷款不再区别套数。
利率下限：取消商业贷款最低利率限制，实行市场化定价。
公积金优化贷款额度：首套房最高可贷160万元，二套房最高100万元。
多子女家庭：贷款额度上浮20%，支持合理住房需要。
政策导向推进五环外职住平衡，释放郊区购房需要，促进城市空间均衡进步。
2、上海：外环外全方位松绑，差异化限购
限购政策外环外购房：沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年的非沪籍家庭，购买外环外住房不限套数。
外环内购房：沪籍家庭限购2套，非沪籍家庭需连续缴纳社保/个税满3年且限购1套。
信贷政策首付比率：首套、二套房最低首付比率统一为15%，商业贷款不再区别套数。
利率打折：首套房利率降至3.05%，二套房利率3.45%。
公积金支持贷款额度：首套房最高可贷140万元，二套房最高120万元。
多子女家庭：贷款额度上浮20%，支持改变性需要。
政策导向引导人口向郊区疏解，缓解中心城区重压，促进城市可持续进步。
3、深圳：分区精确调控，非**区全方位放开
限购政策非**区购房：罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明范围内，深户及社保满1年的非深户家庭购房不限套数；非深户无社保可购2套。
**区购房：盐田、大鹏新区购房不需要审核资格；福田、南山、宝安新安街道保持原有限购。
信贷政策利率统1、首套、二套房商业贷款利率均降至3.05%，减少购房本钱。
首付比率：最低首付比率统一为15%，支持合理住房消费。
公积金优化贷款额度：首套房最高可贷120万元，二套房最高100万元。
多子女家庭：贷款额度上浮30%，支持生育政策。
政策导向优化住房供需结构，吸引人才流入非**区，促进地区均衡进步。
4、广州：限购持续松绑，支持刚需改变
限购政策全市范围：非本市户籍居民家庭在限购区购房，需连续缴纳社保/个税满1年（原为3年）。
增城、从化、南沙区：全方位取消限购，支持地区进步。
信贷政策首付比率：首套、二套房最低首付比率统一为15%，商业贷款不再区别套数。
利率打折：首套房利率降至3.1%，二套房利率3.5%。
公积金支持贷款额度：首套房最高可贷130万元，二套房最高100万元。
多子女家庭：贷款额度上浮20%，支持合理住房需要。
政策导向减少购房门槛，吸引人才流入，促进地区协调进步。
政策趋势与市场影响
政策共性限购松绑：一线城市越来越取消非**区限购，支持职住平衡。
信贷支持：首付比率、利率双降，减少购房本钱。
公积金优化：提升贷款额度，支持多子女家庭，促进生育政策落地。
市场分化**区：房价韧性较强，政策松绑带动改变性需要释放。
非**区：库存重压较大，政策刺激刚需入场，促进来库存。
将来展望因城施策：一线城市将继续差异化调控，**区保持稳健，非**区加强支持。
市场回暖：政策叠加效应下，预计2025年下半年市场成交量将越来越回升，房价维持平稳。
