目前楼市正历程着微妙的变化，房价下行重压与政策松绑形成对冲，让购房者陷入新的抉择困境。银行APP发起的超27万人参与的投票结果显示，62%的受访者倾向租房，仅38%选择买房，这一数据折射出青年住房观念的深刻转变。在房价回调与政策利好的双重用途下，市场正在重构新的平衡。
二手房市场的异军突起成为本轮调整期的显著特点。深圳30%的成交量涨幅，北京上海20%左右的增长，反映出购房者方案的转变。在期房出货风险未完全消除的背景下，二手房凭着即买即住、价格透明等优势获得喜爱。尤其是核心城市优质学区的二手住宅，其抗跌性正在吸引重视资产保值的中产家庭。这种趋势短期内或将继续强化，由于相比新房市场，二手房对政策松绑的敏锐度更高，买卖周期也更灵活。
从房贷数据来看，市场回暖征兆已经显现。
42家上市银行中，26家房贷余额达成正增长，其中股份制银行表现尤为突出。招商银行新增209亿房贷，中信银行更是大增384亿，这类数字背后是部分购房者正在抓住利率下行窗口入场。值得注意的是，传统房贷主力军的六大国有银行余额虽在缩短，但地区性银行的放贷积极性预示着市场正在分化——部分刚需和改变型需要开始释放，但投资性需要仍在观望。
对于普通购房者而言，当下市场需要更理性的决策框架。房价下行周期中，自住型用户反而获得更多议价空间和选房空间，尤其是二手房的"捡漏"机会明显增多。但需要警惕的是，非核心地区房地产的流动性风险正在上升，这种资产可能面临"买易卖难"的困境。投资属性较强的商业公寓、远郊大盘等商品，其租金回报率与升值空间都需要重新评估。
最近北上深等一线城市密集颁布的楼市新政，正在为"金九银十"蓄力。北京取消五环外限购、上海减少首付比率等举措，实质上是将购房门槛降至2017年调控前的水平。这类政策精确针对了目前市场的痛点：一方面释放改变型需要，其次通过郊区市场激活刚需。有专家测算，首套房首付比率从35%降至30%，理论上可使购房人群基数扩大15%|20%，这部分购买力将第一在二手房市场形成转化。
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将来半年，市场非常可能呈现"量升价稳"的格局。伴随城中村改造等政策落地，出租市场与交易市场的联动将更趋紧密。一个值得关注的信号是，部分青年开始使用"租购并举"的混合方案：在核心地区租房满足通勤需要，同时在房价洼区域域购置资产。这种新型住房消费模式，可能将成为平衡生活品质与资产配置的最佳解。二手房作为市场晴雨表，其活跃度将持续高于新房，但地区分化会愈创造显——配套成熟的次新房与优质学区房仍是硬通货，而"老破小"除非有拆迁预期，不然将面临更长的成交周期。在这个重新洗牌的市场里，做对选择比匆忙出手更要紧。
